O tym, jakie metody działają, a które mogą przynieść więcej szkody niż pożytku, rozmawiamy z Łukaszem Pawłowskim, ekspertem w dziedzinie sprzedaży nieruchomości i współzałożycielem marki Skup.io - największego skupu nieruchomości w Polsce.

Nieuczciwi najemcy – codzienność wielu właścicieli

Nie każdy wynajmujący ma szczęście do rzetelnych lokatorów. Problemy pojawiają się z różnych powodów – czasem to chwilowa trudność finansowa najemcy, ale bywa i tak, że lokator od początku nie miał zamiaru regulować zobowiązań.

– Zgłaszają się do nas właściciele mieszkań, którzy nie mogą dojść do porozumienia z najemcą. Często są to osoby, które miesiącami nie płacą czynszu, a właściciel mimo wszystko nie może ich po prostu wyrzucić – mówi Łukasz Pawłowski. – Prawo w Polsce chroni lokatorów, co jest zrozumiałe, ale niestety zdarza się, że nieuczciwe osoby wykorzystują te przepisy przeciwko właścicielom.
 

Brak płatności to jednak tylko jeden z problemów. Są też przypadki, gdy najemcy dewastują mieszkanie, nie stosują się do regulaminu wspólnoty lub wynajmują lokal dalej, nie informując o tym właściciela. W skrajnych sytuacjach lokator po zakończeniu umowy nie chce się wyprowadzić, a właściciel staje przed trudnym wyborem: walka w sądzie czy próba innego rozwiązania sytuacji?

Co można zrobić legalnie?

Jeśli lokator nie wywiązuje się z umowy i nie płaci, pierwszym krokiem powinno być oficjalne wezwanie do zapłaty. Jeżeli mimo upomnienia, sytuacja nie zmieni się, właściciel powinien wypowiedzieć umowę zgodnie z prawem.
 

– Dokumentowanie każdego kroku jest kluczowe – podkreśla Pawłowski. – Jeśli chcemy odzyskać mieszkanie w legalny sposób, musimy działać zgodnie z przepisami. Wypowiedzenie umowy powinno być dostarczone na piśmie, np. listem poleconym.

Gdy lokator mimo wszystko odmawia wyprowadzki, pozostaje droga sądowa. Eksmisja może potrwać miesiące, a nawet lata, zwłaszcza jeśli lokatorowi przysługuje prawo do lokalu socjalnego. Wtedy eksmisja może zostać wstrzymana do czasu, aż zwolni się odpowiedni lokal w gminie, a lokator nadal może pozostawać w naszej nieruchomości.
 

– To niestety może być długotrwały proces, ale jeśli właściciel działa zgodnie z prawem, prędzej czy później odzyska swoje mieszkanie. Eksmisja, czyli najpierw postępowanie sądowe a później złożenie wniosku do komornika to jedyny legalny sposób na to jak pozbyć się niechcianego lokatora. Kluczowe jest, aby nie próbować działać na własną rękę w sposób niezgodny z prawem, bo to może sprowadzić na nas większe problemy – przestrzega ekspert.

Jakich metod unikać?

Niektórzy właściciele, sfrustrowani sytuacją, decydują się na radykalne kroki, takie jak wymiana zamków, wyniesienie rzeczy lokatora czy odcięcie mediów. Choć może się to wydawać skuteczne, to w rzeczywistości takie działania mogą prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych.
 

– Prawo jasno określa, że właściciel nie może na własną rękę wyrzucić lokatora – wyjaśnia Pawłowski. – Niektórzy myślą, że jeśli zmienią zamki lub pod nieobecność lokatora wyrzucą wszystkie jego rzeczy z lokalu, to problem szybko się rozwiąże, ale w praktyce mogą narazić się na odpowiedzialność karną. To duże ryzyko.
 

Podobnie wygląda sytuacja z odcinaniem prądu czy gazu. Może się wydawać, że to skuteczny sposób na zmuszenie lokatora do wyprowadzki, ale jest to działanie nielegalne i może skutkować odpowiedzialnością jak za przestępstwo.

Czy sprzedaż mieszkania to rozwiązanie?

Wielu właścicieli, zamiast walczyć z lokatorem przez długie miesiące, decyduje się na sprzedaż mieszkania. Choć może się wydawać, że nieruchomość z problematycznym najemcą trudno sprzedać, na rynku są firmy specjalizujące się w takich transakcjach.
 

– W toku naszej działalności zdążyliśmy zaobserwować, że eksmisja nie jest idealnym rozwiązaniem dla właścicieli, którzy szukają szybkiego i skutecznego sposobu na pozbycie się uporczywego lokatora – mówi Pawłowski. – Sprzedaż mieszkania to dla wielu właścicieli najprostsza i najszybsza droga do rozwiązania problemu. Zdarza się, że zamiast czekać na eksmisję, właściciel decyduje się sprzedać lokal firmie, która ma doświadczenie i czas, aby zająć się procedurą eksmisji na własną rękę. W ten sposób właściciel może szybko odzyskać spokój i uniknąć dalszych strat finansowych.
 

To rozwiązanie jest szczególnie atrakcyjne dla osób, które nie chcą lub nie mogą pozwolić sobie na długą batalię sądową. Warto jednak dobrze przemyśleć, komu sprzedajemy nieruchomość i na jakich warunkach, aby transakcja była szybka i bezpieczna.

Skup nieruchomości opinie

Skup.io to polska firma i lider branży szybkiego zakupu nieruchomości, również tych problematycznych. Dzięki doświadczonemu zespołowi i sprawdzonym procedurom właściciele mogą sprzedać mieszkanie z problemem i bez konieczności czekania na długie postępowania eksmisyjne. Proces jest szybki, bezpieczny i obejmuje pełne wsparcie prawne, co pozwala klientom uniknąć stresu związanego z trudnymi lokatorami.
 

Skup.io opinie. Opinie sprzedających pokazują, że dla wielu osób decyzja o sprzedaży mieszkania do Skup.io była najlepszym rozwiązaniem. Właściciele podkreślają profesjonalizm, sprawną realizację transakcji oraz uczciwe podejście do wyceny nieruchomości. Szczególnie doceniane jest szybkie uwolnienie się od problemów i możliwość natychmiastowego odzyskania środków finansowych.

Materiał sponsorowany