Ile kosztuje dom w Polsce?

Dodano: 2 miesiące temu

Własny dom to marzenie wielu Polaków.

Własny dom to marzenie wielu Polaków. Jego spełnienie nie zawsze jest jednak proste – już na wstępie musimy przygotować się na zaskoczenie dynamicznym rynkiem nieruchomości. Co tak naprawdę warto wiedzieć o kosztach związanych z budową domu? Ile wydamy na dom w Polsce? Czy bardziej opłaca się postawić go samemu, czy kupić już gotowy? Zebraliśmy najważniejsze informacje oraz wskazówki przydatne podczas podejmowania ważnych decyzji związanych z nieruchomościami.

Średnie ceny domów w Polsce

Określenie średnich cen domu zawsze jest dość trudne ze względu na to, że rynek nieruchomości podlega dynamicznym zmianom przez aktualną sytuację gospodarczą. Gdyby wyliczyć średnią cenę domu w naszym kraju, metr kwadratowy osiągałby około 6 000 złotych. Jest to jednak dość nieprecyzyjna kalkulacja – zupełnie inne są bowiem ceny w miastach i na wsiach, na rynku pierwotnym i wtórnym.

Najdrożej jest w Warszawie i Krakowie, lecz z wysokimi cenami mierzą się wszystkie duże miasta. Jeden metr kwadratowy domu w stolicy kosztuje obecnie około 11 000 złotych, a w Krakowie nieco powyżej 10 000 złotych – mowa tutaj jednak o domach z rynku wtórnego, ponieważ te nowe zazwyczaj osiągają od 13 000 do 16 000 złotych za metr kwadratowy. Musimy jednak mieć na uwadze, że na ostateczną cenę wpływa lokalizacja, zastosowane materiały i inne czynniki odpowiadające za na nasz komfort. Chcąc wydać mniej na dom, warto zainteresować się tymi w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Korzystając z ofert firm, takich jak tych ze strony https://3cityestate.com/ niejednokrotnie można zakupić nową nieruchomość, znacznie poniżej cen budynków wolnostojących.

Czynniki wpływające na cenę domu

Na ostateczną cenę domu wpływa wiele czynników. Niektóre są związane z samą nieruchomością (jej wyglądem, wielkością, wyposażeniem), a inne z obecną sytuacją panującą na rynku nieruchomościowym. Do najważniejszych zaliczamy:

lokalizacja – domy w dużych miastach są zdecydowanie droższe od tych położonych w mniejszych miejscowościach;
odległość od centrum – nieruchomości położone bliżej centrum zawsze budzą większe zainteresowanie i osiągają wyższe ceny od tych położonych w mniej prestiżowych dzielnicach lub na obrzeżach;
bezpieczeństwo – niektóre dzielnice lub osiedla uważane są za mniej bezpieczne od innych (zazwyczaj to właśnie tam znajdziemy niższe ceny);
bliskość infrastruktury – na cenę wpływa wszystko to, co w okolicy domu (sklepy, apteki, szkoły i przedszkola, przystanki komunikacji miejskiej);
metraż – z reguły im wyższa powierzchnia, tym wyższa jest cena;
układ pomieszczeń – budynki o funkcjonalnym i przemyślanym układzie pomieszczeń są z reguły droższe;
stan techniczny – budynki starsze, nadające się do remontu lub posiadające niski standard wykończenia są tańsze;
historia budynku – czasem zdarza się, że na sprzedaż wystawione są nieruchomości unikatowe, o długiej historii (ze względu na swoją wyjątkowość osiągają one znacznie wyższe ceny niż domy o podobnym położeniu i metrażu);
otoczenie – na cenę mają również wpływ widoki, hałas i zanieczyszczenie środowiska (obecność głośnych ulic czy dużych fabryk w bliskiej okolicy zniechęcają kupujących, co przekłada się na obniżenie ceny);
ogólna sytuacja gospodarcza – aktualne stopy procentowe, poziom inflacji i prowadzona polityka ekonomiczna mają odbicie również w cenie domów;
popyt i podaż na rynku nieruchomości – gdy wiele osób jest zainteresowanych kupnem domu, a liczba dostępnych na sprzedaż nieruchomości spada, ceny rosną.

Taniej wybudować, czy kupić nowy dom?

Możemy zastanawiać się, czy bardziej opłaca się nam kupić, czy wybudować dom. Patrząc na same koszty, tańsze zawsze będzie postawienie nowego domu od zera. Warto jednak zaznaczyć, że ceny materiałów oraz usług budowlanych stale rosną – a wraz z nimi podwyższeniu ulega ostateczna cena, którą przyjdzie nam zapłacić. Trzeba także pamiętać, że choć budowa domu daje większą swobodę w projektowaniu i wyborze materiałów, to wiąże się z wieloma dodatkowymi kosztami – a niektóre z nich mogą być niespodziewane. Zakup nowego domu od dewelopera jest droższy, jednak pozwala zaoszczędzić czas i uniknąć wielu formalności. Nabywając nieruchomość z zaufanego źródła mamy też pewność, że budynek wybudowano zgodnie z obowiązującymi normami. Co więcej, zostaje nam oddany po dokładnym sprawdzeniu stanu technicznego i jest gotowy, by jak najszybciej w nim zamieszkać.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości jest dynamiczny i ulega wielu zmianom, co ma ogromny wpływ na cenę domów w naszym kraju. Choć średnie kwoty mogą służyć jako punkt odniesienia, to ostateczny koszt zależy od indywidualnych cech oferty. Decydując się zakup nieruchomości, warto wziąć pod uwagę szereg czynników – czasem kierowanie się jedynie ceną nie popłaca, bo wyjątkowo tanie oferty mogą nie iść w parze z jakością. Kluczem do znalezienia idealnego lokum jest wnikliwa analiza dostępnych ofert. W ten sposób możemy odnaleźć propozycje, które łączą w sobie zarówno przystępną cenę, jak i wysoką jakość. Może zająć nam to więcej czasu, lecz w końcu znajdziemy dom, który spełni wszystkie nasze oczekiwania.