Stargardzkie TBS Sp. z o. o. w 2022 roku w ramach podstawowej działalności realizowało działania związane z budową budynków i ich eksploatacją na zasadach najmu.

W ramach budowy budynków zakończono budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym przy ul. Kościuszki 72, rozstrzygnięty został przetarg na wyłonienie wykonawcy prac budowlanych budynku przy ul. Śniadeckiego 13A, 13B, 13C, opracowana została dokumentacja projektowo-kosztorysowa wraz z pozwoleniem na budowę budynku przy ul. Śniadeckiego 19. Trwają dalsze pracy związane z inwestycją przy ul. Spokojnej, jak również ogłoszony został konkurs studialno-realizacyjny na opracowanie koncepcji urbanistyczno-architektonicznej zagospodarowania na cele mieszkalne działek przy ul. Żybułtowskiej.

W 2022 r. zasób Stargardzkiego TBS Sp. z o. o. stanowiły budynki będące w całości własnością Spółki jak i budynki wspólnot mieszkaniowych z udziałem Stargardzkiego TBS. Zasób składał się z 33 budynków mieszkalnych spośród 34 wybudowanych przez Spółkę do końca 2022 roku (1 budynek przy ul. Limanowskiego 1 z 19 lokalami mieszkalnymi i 5 lokalami użytkowymi o łącznej powierzchni użytkowej 1 103 m 2 został w całości sprzedany, w związku z czym nie stanowi już zasobu Spółki i jest przedstawiany w zarządzanym zasobie wspólnot mieszkaniowych), 1 budynku użytkowego przy ul. Wojska Polskiego 47a, 1 budynku oświatowego przy ul. ks. J. Twardowskiego 2, 1 budynku Stargardzkiego Centrum Nauki przy ul. B. Chrobrego 21 oraz z 2 budynków mieszkalno-użytkowych znajdujących się przy ul. B. Chrobrego 12, 14 otrzymanych od Gminy Miasta w aporcie oraz 1 garażu wielostanowiskowego będącego częścią budynków przy ul. Piłsudskiego 101, 102, 103 i Wojska Polskiego 2, 4, 6, 8.

Zadłużenie na ponad 12 mln zł i 334 osoby oczekują na przydział mieszkania komunalnego

Spółka w celu osiągnięcia jak najefektywniejszej ściągalności opłat za używanie lokali należących do Spółki prowadzi działania windykacyjne. Łączna kwota zadłużenia na 1 stycznia 2022 r. ciążąca na lokalach zasobu własnego Spółki wynosiła 618 458 zł i uległa zwiększeniu w ciągu 12 miesięcy o kwotę 22 619 zł (3,66 proc.) i na 31 grudnia 2022 r. wynosiła 641 077 zł. Jest to zaległość, w której ujęta jest kwota zaległości zasądzonych i spornych. Dział Windykacji Należności w 2022 r. mając na uwadze zahamowanie przyrostu zadłużenia krótkoterminowego, wykonywał działania w postaci: wysyłki upomnień (313 upomnień na kwotę 335 098 zł), wezwań do zapłaty (332 wezwania na kwotę 2 061 681 zł), rozmów z dłużnikami, wypowiadania umów najmu oraz przede wszystkim zawierania porozumień w spłacie zaległości z rozłożeniem długu na raty. Największy wpływ na ograniczenie przyrostu zadłużenia ma wprowadzona Uchwała Rady Miejskiej w Stargardzie z dnia 31 października 2017 r. (ze zmianami), dająca możliwość udzielania ulg w spłacie zaległości decyzjami Zarządu Spółki. Z tej możliwości w 2022 r. skorzystało 104 użytkowników zadłużonych lokali. Dodatkowo prowadzono dalsze działania zmierzające do poprawienia funkcjonowania systemu powiadamiania lokatorów o powstałym zadłużeniu. Aplikacja SMS kolejny rok pomyślnie zastępuje prowadzoną dotychczas wysyłkę listowną w zakresie upomnień o powstałej zaległości. W stosunku do osób, które mają problemy w ponoszeniu opłat z tytułu użytkowania lokali komunalnych, Spółka prowadzi działania windykacyjne zmierzające do odzyskania należności oraz do uwolnienia zajmowanych przez dłużników lokali. Jednocześnie Spółka osobom, które wyrażą chęć uregulowania zadłużenia, udziela ulg w ich spłacaniu, co jednocześnie przeciwdziała eksmisji tych osób i daje możliwość przywrócenia tytułów najmu po spłacie zadłużenia. Łączna kwota zadłużenia na 1 stycznia 2022 r. ciążąca na lokalach mieszkalnych należących do zasobu Gminy- Miasta Stargard wynosiła 11 961 348 zł i zwiększyła się w ciągu roku o kwotę 205 083 zł (1,71 0/0) i na 31 grudnia 2022 r. wynosiła 12 166 431 zł.

W wyniku realizacji umowy na administrowanie zasobem mieszkaniowym Miasta, dokonywany jest przydział mieszkań komunalnych i mieszkań z zasobów Spółki będących w dyspozycji Miasta. Łączna liczba osób oczekujących na przydział mieszkania komunalnego z wszystkich list i wykazów na 01.01.2022 roku wynosiła 334 osoby (gospodarstw domowych jedno lub wieloosobowych), z czego 71 rodzin oczekujących na przydział lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony z listy, 83 rodziny oczekujące na przydział lokalu w ramach najmu socjalnego z listy, 90 rodzin oczekujących na przydział lokalu w ramach najmu socjalnego z rejestru wyroków sądowych, 10 rodzin oczekujących na lokale zamienne (budynki do uwolnienia), 5) 38 rodzin oczekujących na zamianę mieszkania „z urzędu”  6) 42 rodziny ujęte w rejestrze zamian między stronami. W 2022 r. wolnych było 138 lokali komunalnych, z tego pozyskano 62 lokale w wyniku uwolnień w 2022 r., a 76 lokali pozostało niezasiedlonych (w trakcie remontu i przeznaczone do sprzedaży) z 2021 roku. Lokali Spółki będących w dyspozycji Miasta w 2022 r. do zasiedlenia było 16 (5 lokali do zasiedlenia pozostało z 2021 roku i 11 (w tym 3 inkubatory I etap) pozyskano do zasiedlenia w 2022 roku).

Z jakimi problemami boryka się TBS?

Działalność podstawowa Stargardzkiego TBS Sp. z o. o. polega na budowie budynków mieszkalnych i ich eksploatacji na zasadach najmu. Istotnymi zdarzeniami wpływającymi na tę działalność w 2022 roku były wysoka inflacja i wzrost stóp procentowych, wybuch wojny w Ukrainie, wakacje kredytowe, pozyskanie środków finansowych na przyszłe inwestycje w ramach rządowych programów. Wymienione zdarzenia miały różne znaczenie dla Spółki ze względu na swój odmienny charakter. Wysoka inflacja, której bardzo wysoki wzrost w dużej mierze był spowodowany wybuchem wojny w Ukrainie, spowodował wzrost kosztów ponoszonych przez Spółkę w zakresie zakupu towarów i zlecania usług niezbędnych do realizacji zadań będących w obszarze działania Spółki. Nieodłącznym elementem wysokiej inflacji jest wzrost stóp procentowych, co przekładało się z kolei na znaczący wzrost kosztów odsetek naliczanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego w związku z udzielonymi Spółce kredytami. Jednakże dzięki wprowadzonym wakacjom kredytowym, Spółka mogła zawiesić spłacanie kredytów przez 4 miesiące 2022 r. oraz przez 4 miesiące następnego 2023 r. Wprowadzone ustawą z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa nowe możliwości w zakresie pozyskiwania finansowania na realizację przedsięwzięć budowlanych pozwoliły Spółce we współpracy z Gminą — Miasto Stargard na pozyskanie środków na modernizację lokali komunalnych jak również na nowe przedsięwzięcia inwestycyjne.

Kierunki rozwoju Miasta w zakresie polityki mieszkaniowej zostały określone w przyjętym uchwałą nr XIX/2019/2020 Rady Miejskiej w Stargardzie z dnia 25 sierpnia 2020 r. dokumencie pod nazwą „Polityka mieszkaniowa Gminy Miasta Stargard do 2030 r.” Biorąc pod uwagę ww. kierunki Stargardzkie TBS Sp. z o. o. będzie rozwijać swoją działalność w obszarze budowy budynków mieszkalnych przeznaczonych na wynajem na zasadach obowiązujących w mieszkaniowym zasobie miasta, a także w formule tbs. Kontynuowane będą prace nad stworzeniem programu budowy mieszkań na wynajem z perspektywą dojścia do ich własności z przeznaczeniem dla osób, które nie kwalifikują się do uzyskania mieszkania komunalnego, a jednocześnie nie mają zdolności kredytowej wymaganej do uzyskania kredytu na zakup własnego mieszkania. Zakłada się, że budowa mieszkań przez Spółkę będzie wpisywała się także w Program StargardVita.

Spółka poprzez działania podejmowane w ramach projektu dotyczącego wspomaganych społeczności mieszkaniowych chciałaby także rozszerzać swoją działalność wpisaną w konwencję Programu „Potrzebny Dom”, obejmującą tworzenie warunków mieszkaniowych dla beneficjentów ze specjalnymi potrzebami mieszkaniowymi. Ponadto kontynuowane będą działania dotyczące modernizacji zasobu komunalnego przy wykorzystaniu wsparcia finansowego z Funduszu Dopłat BGK, tak aby sukcesywnie podnosić standard zamieszkania w lokalach komunalnych. Działania związane z budową nowych budynków jak i z modernizacją istniejącego zasobu mieszkaniowego wymagają koncentracji na pozyskiwaniu środków finansowych z różnorodnych źródeł zarówno krajowych jak i unijnych. Założone przez Spółkę kierunki rozwoju będą z pewnością determinowane przez obecną sytuację społeczno- gospodarczą, na którą istotny wpływ ma wysoka inflacja, wzrost stóp procentowych oraz wojna na terytorium Ukrainy. Stargardzkie TBS Sp. z o. o. będzie starało się kontynuować swoją działalność na poziomie nie niższym, niż w 2022 r. co skutkowało nagrodami.


Materiał zrealizowany na podstawie „Raport o stanie miasta Stargard 2022”